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論壇現場，參與嘉賓有財富地產集團副總裁陳善陽、龍湖雙瓏原著項目營銷總監李帥、泰禾集團品牌總監沈力男、北京市房協秘書長陳志、清華大學經濟管理學院經濟學傢王洪、高策地產服務機構董事長兼總裁陶紅兵、《地產》主編張文豪、新京報傳媒副總裁張學冬、新浪樂居主編楊熙。
原創：
2013年"地王"頻現，讓北京中央別墅區的孫河地塊成為輿論焦點。孫河區域位於北京朝陽區"十大發展基地"之一的溫榆河生態綠色休閑區，距離首都國際機場僅8公裡，是備受矚目的高品質居住社區聚集地，也是各強勢品牌開發商逐鹿的新地標。孫河區域為何能承載高端居住區定位，在北京房地產的未來發展中又將有怎樣的影響力？
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業內認為，這種具有差異化優勢的產品，既強化瞭"雙墅王"財富地產在孫河區域的品牌優勢，又有望帶動整個區域高端民間二胎借貸利率多少免費諮詢試算住宅的產品升級和價值提升。在高策地產服務機構董事長兼總裁陶紅兵看來，其價值恰恰是當下大多數同質化高端產品所缺乏的："高端人群買房時，往往看重區域、氛圍和各種資源，房屋面積和裝修都不是關鍵，唯有獨具特色的高端產品才是稀缺珍貴的。"
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地王集結地 逐鹿新地標
內容來自sina新聞
在後來者看來，尤其在政府規劃和政策推動下，孫河成為絕版地塊後，財富地產的先見之明不得不令人欽佩。新浪樂居主編楊熙在會上表示："作為政府定義的低密度社區，這塊區域的規劃更完整，先天優勢更明顯。"泰禾集團品牌總監沈力男也認為："孫河是在成熟地段做別墅，整體規劃就像一張能畫出美麗畫卷的白紙。作為中央別墅區留下的最後一塊'凈土'，孫河的優勢不可復制。"
10月25日，由財富城堡主辦，財訊傳媒集團《地產》雜志承辦，新地產、新京報、新浪樂居聯合出品的"孫河區域及品牌投資價值論壇"在北京舉行，主題為"地王集結地，逐鹿新地標"。地產行業專傢、孫河區域開發商代表和資深地產媒體人齊聚一堂，共話孫河區域的投資價值和未來發展。
隨著財富城堡等品質樓盤的不斷進駐，未來孫河的投資價值趨勢如何？王洪教授認為，從長遠來看，北京正在成為一個"世界城市"，隨之而來的將是高端住宅的需求增長。與此同時，像孫河這樣承載高端居住區的地塊卻日益緊缺。龍湖雙瓏原著項目營銷總監李帥等現場嘉賓也認為，"優質面粉"越來越少，孫河區域也將越來越珍貴，其價值還在被逐漸挖掘中。目前來看，孫河的房產價值其實是被大大低估的。
"我們對中央別墅區的發展已關註多年，很早就發現孫河地塊具備產生高端住宅聚集效應的優勢。"財富地產集團副總裁陳善陽分享瞭選址孫河的考慮："未來的豪宅肯定是在稀缺地段，具備瞭核心資源的的城市豪宅。孫河位處北京最核心的朝陽區內，又具備優質的資源和自然、人文景觀。人群需求和交通優勢也讓孫河承載瞭高端居住區的定位。中央別墅區早期的居住者來自使館區人員、500強的企業高管，同時，這裡還是處於機場與CBD之間的國際化區域。這些條件非常符合我們高端城市別墅的要求。"
2013年，北京"地王"逐鹿孫河，使該區域成為高端住宅的新地標。孫河區域何以承載高端居住區定位？據陳志秘書長介紹："實際上，自北京房地產開發以來，孫河區域就是血統純正的高端產品聚集地，以拼實力、拼投資形成的市場化已非常成熟，未來的市場前景十分可觀。"而在媒體眼中，孫河已成為高端市場焦點。新京報傳媒副總裁張學冬表示，孫河的升值潛力仍十分巨大："'北孫河，南亦莊'是對今年高端低密度產品市場的區位判斷。品牌房企的入駐和別墅的增值，也將給投資帶來更大信心。"
孫河能發展至今，離不開那些開拓者的遠見卓識。財富地產作為較早落子孫河的品牌開發商，早在其他開發商加入激烈角逐前，就發現瞭孫河區域的未來升值潛力，並以前瞻眼光搶先佈局，經過多年沉淀，開拓出瞭一片專屬的領地。在現場專傢學者看來，財富城堡的位置選擇"最早體現市場化眼光"。作為孫河的第一個進軍者和孫河高端別墅長年的深耕者，在對這片區域的價值認知判斷上，財富地產無疑最有發言權。
--孫河區域價值研討
稀缺地塊，決定瞭入駐項目的品質要求。在"面粉比面包貴"的市場環境下，為實現孫河區域獨特價值，滿足高端階層的置業需求，財富地產一展"孫河地主"實力，在全國首創"雙墅王"，打造中國別墅史上的空前之作。
據陳善陽介紹，財富城堡作為城堡別墅級別的高端產品，價值已頗受認可，而即將推出的"雙墅王"則是財富地產深耕城市別墅之後的一次創新升級。所謂"雙墅"即兩棟聯袂別墅，一棟用於生活，另一棟用於生意，如商務、收藏或投資等，使"生活+生意"相得益彰真正成為可能。"這種'雙墅'的創新形式僅在以低密度為主、且生態環境極佳的孫河版塊才能實現，也最能凸顯孫河的區位價值。" 陳善陽強調道。
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由此看來，目前均價5.5萬/㎡的財富城堡無論是在孫河區域，還是在北京高端住宅市場，都是一片難得的價值窪地。隨著北京在世界戰略地位的提高和高端居住區土地的日益稀少，以財富城堡為代表的高端別墅價值也將持續飆升。從某種意義上，對於期望在孫河搶占一席之地的投資置業者而言，現在正是出手的最好時機。
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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-31/07172474155.shtml
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