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今年樓市走向被看空 本地大多數銀行稱未停貸款內容來自sina新聞
房地產板塊暴跌近5%
但招商證券警告，從股份制銀行行為觀察，不排除地產融資控制作為市場化行為而進一步擴散的可能。同時，目前銀行面臨利率市場化背景下的非傳統競爭疊加以去產能的弱周期，資產負債結構面臨劇烈調整，後續影響尚難評估，但信用風險的擔憂有階段性上升的可能。
針對昨日國內銀行停貸消息引發的股市震蕩，佛山日報記者咨詢瞭本地興業、招商、交行、農行、工行、建行、中信、南海農商、平安、光大等十傢銀行。除瞭平安銀行完全停止個人買房貸款，其餘9傢銀行與在售一手樓盤均有買房按揭合作，首套房貸款利率為基準上浮5%~10%
2月22日深夜，網傳興業銀行停止房地產貸款，接著陸續傳出交通銀行、招商銀行、中信銀行和農業銀行等有類似規定和通知。
民生證券研究院副院長管清友表示，經核實，交通銀行停貸是假(但有警示風險)，興業銀行收緊房地產非標融資是真。預計今年銀行的開發貸收緊政策會是：表內開發貸仍嚴控名單，總量不增或占比略降(優質地產商)；表外非標投向房地產的大幅減少(劣質地產商)。
本地連線
馬年樓市，任何一個風吹草動就可能引發一個巨大的蝴蝶效應。上周末，有傳聞興業銀行、交通銀行等多傢銀行停止房地產貸款，該傳言雖然得到瞭券商們的澄清，卻引發瞭周一股市的暴跌。
興業銀行昨日晚間緊急發佈澄清公告稱，3月底出臺新的房地產授信業務管理政策前，確停辦瞭占比極小的房地產夾層融資業務，但對其經營無實質性影響。
該消息愈傳愈烈，加之周末杭州新樓盤降價消息，引發瞭昨日股市地產板塊暴跌，跌幅近5%，截至昨日收盤，格力地產、金科股份、中華企業、中南建設、運盛實業等6股跌停，招商地產、蘇寧環球、陽光城、保利地產等多股跌超7%，萬科A、金地集團跌超6%。
涉及的興業銀行昨日晚間也公開澄清瞭此謠言，不過房地產行業認為，該消息暗示銀行不看好經濟未來的發展，房地產市場未來難言樂觀。
該消息迅速引起瞭券商研究機構的高度關註。2月23日，國泰君安、海通證券、申銀萬國、廣發證券和招商證券分別舉行瞭"銀行停止房貸"事件的電話會議。國泰君安、申銀萬國、廣發證券均澄清，傳聞的多傢銀行並未停止房企開發貸款，近期的貸款政策未變。
興業銀行昨日主動向上交所提交澄清公告，稱為進一步優化授信投向，調整資產結構，以更好地服務實體經濟，該行於春節後要求各分支機構做好存量資產梳理及相關市場調研，並將在此基礎上於3月底前出臺新的房地產授信業務管理政策。
"在此之前，本行暫緩辦理部分房地產新增授信業務，停辦房地產夾層融資業務，所停辦夾層融資業務規模在本行業務中占比極小，對本行經營沒有實質性影響。"
知多D
什麼叫夾層融資
夾層融資是一種股權信托模式，是一種"假股權、真債權"模式，即委托信托公司先向項目公司收購股權(一般80%以上)，到期後項目公司再回購股權。一些 資質較差、不符合滿足"四三二"規定(四證齊全、30%的自有資金投入、國傢二級資質)的小地產商常采取這種模式融資。
據網傳消息稱，興業銀行總行通知全行暫時停止辦理房地產夾層融資業務並暫停房地產供應鏈金融業務。緊接著陸續傳出交通銀行、招商銀行、中信銀行和農業銀行等有類似規定和通知"面世"。
佛山大部分銀行並未停貸
但受資金面緊張影響，不少銀行二手房貸款依然困難，招行、交行拒絕二手房貸；農行、建行、光大表示，雖接受二手房貸，但是不能保證放款時間；隻有南海農 商、興業、中信、工行表示可接受二手房貸，並保證放款時間，但是利率大大高於一手房按揭。以首套房按揭來看，南海農商銀行的合作一手樓盤按揭利率為基準上 浮5%，但二手樓按揭利率為基準上浮20%；興業、工行的二手房貸利率為基準上浮10%，中信的二手房貸利率最高為基準上浮30%。
至於銀行是否停止房企開發貸，記者咨詢瞭本地某大型房地產總經理助理，其表示，目前還沒有收到此消息。不過他表示，從去年開始，國傢就出臺瞭不少壓制銀行資金流向房地產領域的相關措施，如銀行果真開始收縮向房企的貸款，也是意料之中。
"未來房地產商的資金來源不能完全依賴銀行。可能會轉向左營區土地貸款海外發債等多種融資方式。如萬達去年底海外成功發債就是一個很好的案例。因此，提前嗅到融資危機，並早先拓展融資渠道的房企可搶得先機，而轉型不及時的企業卻面臨被淘汰。"他表示。
北京大學經濟所房地產金融中心主任馮科接受媒體專訪表示，針對興業銀行對於房地產相關業務調整銀行信貸房屋怎麼貸款比較會過件信貸房貸的背後原因，這是因為內部結構的調整，導致新增貸款額度減少，此舉表明該銀行不看好經濟未來的發展，並判斷房地產市場也許會出現波動。
興業銀行昨晚澄清謠言，但今年樓市走向仍被看空
傳多銀行停止房貸引高度關註
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-25/08453945383.shtml
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