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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  泰禾相關人士表示,公司認為,北京的土地資源仍比較稀缺,因此公司老總親自盯著拿地的進度,而泰禾拿的每一塊地,都已經有瞭相應的資金安排。

  今年以來,泰禾先後在北京市場上斬獲4塊土地,有一些地塊的溢價率超過100%,樓面地價遠遠高於周邊在售樓盤價格。

  對此,泰禾相關人士回應稱,臺湖區域是北京市重點打造的高端商務度假休閑區,未來將成為華北地區最大的消費休閑之地,政府在區域的投入會很大。"我們看好區域的後市。可以說,這是東南五環價值窪地,所以地價是可以化解風險並謀求利潤的。"

  泰禾負責人表示:"泰禾總體資金狀況充裕,土地款大部分都由自有資金支付。不僅在北京,去年下半年到今年,泰禾在福建、上海、北京等地拿下瞭多個項目,土地款事先均有精心的安排。"

  6月27日,泰禾與北京華瀾恒泰聯合體以14.3億獲得石景山區銀河商務區K地塊招標,樓面價為13573元/平方米,溢價率42.3%。此前,泰禾擊敗多傢大型房企,先後拿下朝陽區孫河鄉北甸西村W地塊、臺湖區域的兩幅地塊。此外,泰禾還競得上海閘北區103街坊27丘商辦地塊,30974元/平方米的樓面價刷新瞭區域商辦地塊單價紀錄。

  今年,泰禾集團成瞭北京土地市場上最受人關註的公司之一。以往在土地市場上並不突出的泰禾,今年在北京土地市場頻頻出手,至今其在北京拿地的金額已達到64億元。而去年泰禾用於拿地的金額為35.99億元,其去年全年的銷售額則剛過百億。如此大手筆的拿地,引發瞭業內人士對其資金狀況的質疑。

泰禾豪擲60億北京拿地

  對此,泰禾相關人士回應稱:"我們今年在北京先後拿瞭多塊地,加上剛拿到的石景山地塊的14億元的土地出讓款,總計是64億元左右。截至目前,除瞭石景山這塊地因為剛拿下,未來得及辦完手續以外,其他地塊都全款付完瞭土地款。"

  在泰禾拿到的地塊中,最引人關註的是,5月20日,其以11.25億元競得北京通州臺湖一幅住宅用地,該地塊樓面價達1.9萬元/平方米,接近區域內在售樓盤房價。

內容來自sina新聞

  據太平洋證券報告顯示,經過積極拿地、迅猛擴張後,目前泰禾土地總儲備達350萬平方米,總貨值超過500億元,增加的儲備主要位於福建、北京及長三角的上海、江陰等地,儲備類型按面積分,商業、高周轉住宅、低周轉住宅占比分別為45%、45%和10%;按貨值分,比例為40%、35%和25%。

  事實上,自去年以來,泰禾已加快項目的周轉速度,積極回籠現金,以保證現金流。

  上述泰禾相關人士表示,泰禾孫河地塊在拿地後已經迅速開工,目前樣板間和體驗區已經差不多完成,預計8月份樣板間就能開放,如果能夠拿到預售證,年內就會銷售。之前外界有猜疑說,泰禾拿下孫河地塊會采取囤地慢慢開發的方式,實際上泰禾地塊的開發速度是區域內比較快的。

  宏源證券分析師洪俊驊認為,以前泰禾的開發速度偏慢,但去年起公司的開發模式發生瞭本質的變化,去年公司新拿的開發項目,絕大部分都已經在今年實現預售。公司目前策略明確,絕大部分項目基本都要求在拿地一年內實現銷售,但在北京等預售條件較嚴格的城市,公司將適度調節計劃。

  作者:劉勇

新聞來源htt房屋信貸公司信貸年息借貸增貸轉貸p://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-06/07402288217.shtml

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