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受多地醞釀取消樓市限購的消息影響，日前滬深股市房地產股出現大面積漲停走勢。專傢認為，部分城市由於樓市大幅降溫，確有可能取消限購，但南京短期內取消的可能性不大。
以"雙向調控"為依據，杭州市政府也有意放松房地產限購政策，台北市債務更生已召開多次溝通會。當地某金融機構負責人表示，目前放松限購尚處於討論階段，是否放、如何放、何時放仍是未知數，也沒有形成文件。即使松綁，也會有很多限制性條款，抑制投資、投機性購房的大原則不會改變。杭州某房地產企業負責人表示，限購令出臺後，市場預計這是暫時的、非常規的、非市場化的手段，總有取消的一天。
對於多地醞釀放松樓市調控的傳言，經多方求證後獲悉，溫州、杭州地方政府確實有此類想法，但目前僅限於內部討論，尚未形成文件。
最近，由於樓市成交低迷，多個城市傳出限購松綁消息。有傳言稱，溫州已上報松綁限購的方案，長沙、杭州等多個城市也正在醞釀和討論松綁限購的可能性......消息是真的還是假的？
專傢觀點
南京：沒有必要取消限購
從溫州市政府相關人士處獲悉，不久前溫州市領導在一次會議中提到，如果國傢出臺"雙向調控"、"差別調控"的具體政策，溫州將及時調整房地產調控政策。該人士表示，溫州放松調控政策的想法尚未形成具體文件，也沒有將方案上報到浙江省政府。
內容來自sina新聞
長沙市住建委相關負責人日前在接受采訪時表示，長沙市日前舉行的房地產市場形勢座談會沒有涉及取消限購的議題，目前長沙仍嚴格執行限購政策。
溫州杭州：松動隻是討論
民進中央經濟委員會副主任、浙江省民營投資企業聯合會會長周德文：溫州退出限購是事實，有關溫州"救市"的政策條例近期就會出臺。
長沙市住建信貸比較好核貸是哪家銀行,銀行信貸利率比民間低嗎委房地產市場監管處負責人表示，房地產市場形勢座談會每年都要召開，今年會議主要是就住宅產業化、綠色建設、激活二手市場等進行研討，沒有涉及取消限購的議題。目前，長沙市嚴格執行限購政策。
對於南京會不會取消樓市限購，業內人士大多表示，暫時沒有必要，也不可能這樣做。張輝認為，南京目前樓市庫存量不高，隻有3萬多套，加上河西等地區房價上漲勢頭依然兇猛，因此短期內不太可能放松限購。他分析，雖然3月南京樓市成交量同比出現下滑，但3月樓市的最後一周，全市新建商品住宅認購量達2454套，日均351套，環比大增110%，不但創年後新高，而且升到去年樓市火爆期的最高水平線附近，反映出年後南京樓市的人氣和信心正處在快速恢復過程中。
長沙：否認松綁限購政策
4月21日長沙市住建委組織召開的2014年長沙市房地產市場形勢調研座談會，個別專傢在會上提出瞭取消限購政策的建議，隨後這一觀點被廣泛傳播和解讀。
針對杭州等地有望放松限購的消息，南京房地產開發建設促進會秘書長張輝認為，這和國傢"雙向調控"的政策是吻合的，因為這些城市新房庫存量過大，且價格明顯下滑，顯示之前通過政策調控遏制房價猛漲的效果已經達到，目前限購政策是退出時候。
佛山：限購影響沒那麼大
近期，佛山樓價出現瞭小幅波動，多個指標樓盤紛紛降下身段，以降價的形式"肉搏"市場。有房企呼籲，希望政府能夠盡快給佛山限購松綁，或者是局部松綁，為一些積壓庫存較大的地區尋求出路。
佛山真的需要"救市"嗎？實際情況是佛山離"救市：程度還遠呢！從近期的成交來看，幾個大品牌商率先領降，取得的效果不錯，庫存快速去化，市場再顯"小陽春"勝景。開發商稍稍讓利，市場就能活躍起來，說明佛山人對樓價非常敏感，需求也相當旺盛，整個市場應該是健康的，絕對不需要政府"救市"。
從限購的有效性來看，佛山執行限購三年有餘，限購威力已經在持續減弱。從成交量來看，佛山人的購房意願沒有因限購而被打壓，限購以來，全市一手房成交量節節攀升。全市一手房成交金額也從500多億元攀升至去年的660多億元。可見，限購對佛山樓市的影響沒有想象中那麼大。限或不限，開發商在佛山都會比較好過。因此，佛山短期內限購政策不會有大變化。
安信證券研究報告認為，全面放開房地產限購完全不可能。雖然目前經濟形勢不容樂觀，但房價處於高位，房地產開工和投資也處於高位，不大可能再寄希望於通過房地產來拉動經濟。樓市放松調控的力度會很小，少數城市的限購可能會松綁，但松綁空間很小。
住建部政策研究中心研究員王玨林：溫州是一個特例。此前溫州由於經濟發達，很多中小企業主大量購置投資性房產，如今隨著溫州經濟出現問題，投資性需求銳減，大傢都不去買房，使得限購也失去意義。因此是溫州經濟影響到瞭房地產市場，而非房地產市場影響瞭溫州經濟。
限購松綁政策難斷真假 效果試瞭才知道
知名地產商、博友"任志強"：讓市場回歸是改革的大方向，取消限購才能讓價格信號真實反映供求關系，也才能有助於自由選擇人的城鎮化。
博友"陳思進"：現在再出手買房的，無非是堅信房價還能一直漲，以為買瞭之後，就能抵抗通脹，甚至發財致富。而限購恰恰支撐著這個預期。一旦取消限購，恰恰將使得這個預期破滅，反倒將使房價下跌、甚至加速下跌。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-16/11414070372.shtml
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