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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


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  從成交量看,1月份全國樓市成交一片萎靡,北京等部分一線城市甚至出現"腰斬"現象。進入2月份,成交低迷態勢依舊。

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  綜合來看,促使房價調整的因素正在增多並且動能也在增強,樓市分化格局料將延續,一線城市和熱點二線城市房價漲幅將進一步收窄,而部分三四線城市房價則有驟降的可能。

  從調控政策看,新一屆政府一年來有關房地產調控的表態,始終不提控制房價,也基本不談行政調控,總體思路已由盯住短期房價調控目標逐漸轉向調節 供需關系和建立長效機制。隨著樓市持續分化,調控將更強調針對性和分類指導。目前雖然處於調控"真空期",但從各方表態可以看出,樓市調控將保持連續性和 穩定性,在執行好既有調控政策的同時,進一步加強市場監管也勢在必行。

  從資金面看,房地產是資金密集型行業,今年資本市場流動性必將對其產生明顯而深刻的影響,房地產業的融資環境將發生本質改變,來自銀行等金融機 構的間接融資的難度和成本預計都將隨之上升。此間已有觀察傢預言,美聯儲退出Q E有可能把中國房地產打回原形,多年以來靠潛伏的國際資本支撐的中國高房價將迎來真正的重擊。



  樓市成交量連續回落,既受春節淡季的傳統因素影響,也有開發商推盤積極性不高的原因。更為關鍵的是,價格持續居高不下,購房者觀望情緒明顯加重,對未來房價走勢產生分歧且房價回落預期漸強。

  從價格看,盡管房價上漲態勢依舊,但漲幅已明顯趨緩,房價上漲區域佈局也由"普漲時代"進入"分化時代"。尤其需要指出的是,業界大佬對於未來 樓市的走向已由樂觀轉向偏悲觀,而機構的預測更是印證瞭這種觀點。裡昂研究報告預期內地房價漲幅將由去年的12%放緩至今年的8%。穆迪也預計2014年 中國70個大中城市的房價漲勢將有所回落,原因是2013年底的基數較高,而且房地產業具有周期性,隨著對房價未來走勢分歧的加大,房價回調將是大概率事 件。

  悲觀預期正在籠罩當下樓市。香港地產項目降價促銷,內地業界大佬預言樓市"非常不妙"。在成交下滑、房價漲幅放緩、融資環境趨變和調控仍緊的新背景下,今年房地產市場面臨的變數正在增多,樓市將可能步入新一輪調整期,而成交量下滑或許是房價調整的一個前奏。

  的確,與往年不同,大多數商業銀行在房貸方面明顯較之前謹慎,為避免像去年出現的流動性緊張現象,商業銀行壓縮房貸投放規模成為必然選項。這從 銀監會的表態中也可得到佐證。銀監會在2014年全國銀行業監管工作會議,明確今年銀行業監管工作重點,要求切實防范和化解金融風險隱患,嚴控房地產貸款 風險,高度關註重點企業,繼續強化"名單制"管理,防范個別企業資金鏈斷裂可能產生的風險傳染。

內容來自sina新聞

成交下滑或是房價調整前奏 市場變數正在增多

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-21/07482616531.shtml

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