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"新建商品住宅成交上漲超過20%"，在紅五月傳出這樣的消息似乎意味著市場正在加速回暖。事實上，新房交易的連續攀升並非得益於上行通道的開啟，而是在很大程度上受到瞭時間背景的影響，這一點從成交結構中不難看出。監測顯示，自本市停止新辦藍印戶口的相關政策正式發佈後，以武清為代表的遠郊區縣作為藍印置業主力板塊，著力推行以價換量的清庫存舉措，其成交量在全市占比呈現連續顯著增長態勢，從第一周的38%快速發展到第二周的46.5%，此後兩周則全部超過瞭50%。其中，武清區交易熱度驚人，上周1579套的成交量再創區域單周新記錄。
商品房"虛胖" 火爆是局部的事
"觀望彌漫，這是全國房地產市場的共同話題。大環境趨於蕭條，天津的常規成交量仍有小幅上漲，應該說與剛需為主的成交結構息息相關"，秦曉鑫分析稱，剛需群體購房需求較為急迫，觀望周期相對較短，在前幾個月的等待之後，房價並沒有出現傳聞中的急速下跌，部分置業者已開始考慮出手，可以說此輪觀望正處於臨界點。
天津商品房 虛胖局部火爆 二手房看房成交齊下降南投市二胎房貸是什麼意思
盡管如此，剛需市場仍可謂"堅挺"，尤其是婚房購房者入市積極性較強，促使中小戶型、低總價房源持續活躍，這也成為瞭近期二手房市場上難得的亮點。與此形成鮮明對比的是，改善型住房的交易願望不再強烈，因此面積較大、總價較高的房源成交占比在上個月階段性沖高後，正回落到與3月份相當的水平。以改善型置業的熱門區域梅江為例，我愛我傢某店面工作人員表示，客業雙方正陷入博弈，一方面是區域內新房項目頻推優惠，將價格拉低至與二手房不相上下的水平，造成置業者搖擺觀望；另一方面，業主普遍對區域發展前景看好，又無資金壓力，自然不肯下調售價。
對此，郭燕也有著相似的看法。她認為，本市房地產市場仍靠自住型需求支撐，預計其他城市出現的房價震蕩現象難以對天津樓市造成明顯影響，加之當前中小戶型房源吻合剛性需求，軌道交通、市政規劃等外在條件利好，短期內房價將保持較為穩定運行。"因此建議購房者綜合考量自身購買需求，選擇時機合理入市。此外，在信貸環境較為緊縮的背景下，由於各銀行對客戶資質認定的條件有所差異，建議大溪房屋二胎購房者咨詢多傢銀行及相關機構，選擇最為合適的銀行進行辦理"。
無論是新房市場的"虛胖"，還是二手房市場的"真瘦"，紅五月沒那麼紅是不爭的事實，置業者觀望情緒正濃成為瞭最關鍵的原因。從年初到現在，樓市崩盤與開發商降價的傳言不絕於耳，近期又有多個城市接連出現成交量持續低迷、房價跳水的情況，這也讓本市購房者對於房價走勢抱有相當的不確定性。另一方面，當前較為緊縮的信貸環境無疑給剛需購房者帶來瞭更大壓力。前不久央行召開會議要求商業銀行優先保護首套房貸需求，合理確定首套房貸款利率水平，給瞭購房者利率優惠重現的盼頭，在一定程度上也堅定瞭人們短期觀望的決心。
從某種意義上講，5月成交量漲幅與市場真實情況並不完全匹配。以武清為代表的局部板塊空前火爆，部分剛需盤亦有不錯表現，但市場整體較為平穩。進入6月後，藍印效應不再，環比的大幅下降可以預見，但與去年同期相比預計不會有太大變化。
二手房"真瘦" 看房成交齊下降
相比之下，二手房更客觀地反映著市場趨勢。"近期約客戶看房都不容易，此前活躍度很高的購房者突然'冷卻'瞭下來，許多人都說要再等等、再看看"，某地產中介小王的吐槽也是不少同行當下共同面對的困局。我愛我傢市場研究中心經理郭燕透露，與4月同期相比，能夠直觀反映市場活躍度的新增二手房買賣客源量和日均帶看量均現下降走勢。這與成交量的萎縮相吻合，根據天津市國土資源和房屋管理局《每日房價》的成交數據，5月前三周，全市二手私產住宅成交4442套，與上月同期相比足足下降瞭22.6%。
金三銀四紅五月，房地產行業向來對春三月青睞有加。然而今年的金三銀四表現差強人意，市場更多地關註紅五月會交出怎樣一份成績單。從5月本市交易情況看，住宅成交量確有顯著回升，但數字繁榮的背後，真實的市場卻沒有想象中那麼熱情澎湃。
觀望者"糾結" 剛需可合理入市
如果將武清的成交量剝離不計，天津市場又上漲瞭多少呢？答案是：3%左右。顯而易見，局部的火爆炮制出瞭一個"虛胖"的數字，對於更多開發商來說賣房並沒有那麼容易，相反續客不足、去化不佳的情況屢屢出現。業內人士透露，推盤不利自5.1小長假便已有之，如：津南區某住宅項目加推當天去化僅有3成、西青某項目洋房產品開盤僅去化2成、河東區某尾盤項目開盤去化甚至不足1成。數據顯示，5月份的開盤數量和推優惠數量較之前均有明顯增多，應該說市場上形形色色的吸睛手段不可謂不精彩，林林總總的促銷政策不可謂不給力，但蓄客不佳強行開盤，開盤效果差強人意的消息仍不斷傳來，甚至一些由知名地產企業開發的熱門樓盤，開盤去化率充其量也隻能稱作一般。
內容來自sina新聞
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/09322755901.shtml
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